AVM KÜLTÜRÜNÜN MODERNİZASYONU:

ÖDEVLERİNİ DİKKATLE YAPANLAR BAŞARILI OLACAKLAR

Yaklaşık 7 milyon evin yıkılacağı ve insanların yer değiştirmek zorunda kalacağı Kentsel dönüşüm uygulamalarının AVM’leri nasıl etkileyeceğini merak ediyoruz. Büyüklüğü 400 milyar dolara yaklaşan kentsel dönüşüm projeleri, sektörümüz açısından önemli bir pasta. Türkiye’nin 5 yıldır yakaladığı büyüme grafiği yerli/yabancı alıcılar için  cazip; özellikle satıp çıkmak yerine kira getirisi olan AVM ve ofis gibi yatırımların yanı sıra kent merkezinde A plus proje yapılacak arsalara ilgi bu süreç içerisinde yüksek seyretti. Türkiye’deki toplam yatırımların neredeyse yüzde 50’si inşaat sektöründen kaynaklanırken, 2014’ün ilk döneminde bir daralma yaşandığını görüyoruz. 2014’ün ilk çeyreği siyasetin ekonominin önüne geçeceği bir yıl olarak seyrediyor; ancak yıl genelinde bu durum değişip tersine bir grafik çizebilir.

Şurası kesin ki; kentleşme küresel bir olgudur ve İstanbul dahil olmak üzere bazı büyük şehirler, alışveriş merkezleri sektöründe yoğun büyüme süreci içerisindedir. Bildiğiniz gibi şu sıralar İstanbul perakende sektörü, Moskova ve Chengdu gibi doymuş kabul edilen şehirler ile karşılaştırılmaktadır. Bunun gibi yüksek kentleşme / yüksek büyüme dönemlerinde, hükumetler ve özel yatırımcıların ev ödevlerini yaparak  pazar araştırmaları sonuçlarını doğru değerlendirmeleri esastır. Perakende piyasaları karmaşık ve niş olabilir. Hizmet alanları ve sosyal profiller aynı yerde üst üste çakışabilir. Sadece profesyonel ve ayrıntılı pazar araştırması geliştiricileri başarılı ve sürdürülebilir çözümlere ulaştırabilir. Ödevlerini dikkatle yapanlar başarılı olacaktır. Bunu yapmayanlar ise eriyip yok olabilir! Bu geliştirme sürecinin doğru şekilde yürütülmesini sağlamak hükümet ve özel sektörün sorumluluğunda olup doğru algılandığından emin olunması elzemdir.

AVM kültürünün modernizasyonu ile bulunduğu lokasyonun özelliklerini harmanlarken konsantrasyonumuz, şehir ölçeğindeki çeşitli buluşma noktalarının akışını projemize yansıtarak projenin şehir ile bağlantısını kurmak ve bütünlüğünü sağlamaktır. Alışveriş Merkezi ve içinde bulunduğu lokasyon arasında oldukça güçlü bir diyalog olmalıdır. Bu anlamda projenin katmanları öyle bir şekillenir ki; “akış” kentsel ölçekten AVM ölçeğine aktarılır ve aynı fikir üçüncü boyutta da devam ederek alışveriş merkezi ile dış dünya arasında bir bağlantı kurar.

Hemen her perakende projesi için, mimar olarak öncelikle ilgili projeye özel profesyonel bir konumlandırma raporu görmek isteriz. Bu başarı sürecimizin önemli bir parçasıdır. Bu bize planlama ve tasarım için gereken ipuçlarını verir. Bu çalışma belirli bir konuma ilişkin demografik verileri, harcama gücünü, rakipleri ve tüketici eğilimlerini tam olarak dikkate almalıdır. İşte bu bilgiler aracılığı ile  biz tüketiciyi, onların istek ve ihtiyaçlarını anlayabiliriz. Bu direkt olarak tasarım sürecimize entegre olarak  kiracı karması, dükkan boyutlandırma, lokomotif kiracı, küçük lokomotif kiracı vb ile projenin sosyal profilini belirler. Tüketiciye ilham verici ortamlar sunabilmek için sürekli olarak çalışmalarımızı günceller ve küresel tasarım trendlerine dair farkındalığımızı geliştiririz.. Tabii ki sektörde Outlet Alışveriş Merkezleri , A sınıfı – Markalı Alışveriş Merkezleri , Toplum Merkezleri, Hızlı Moda, Butik High Street Mağazaları, Big Box perakendeciler vb arasında temel farklılıklar vardır. Perakende sektörü aslında her türlü piyasa şartları ve taleplerine cevap vermeye hazır ve duyarlı. Tasarımcılar olarak bu denenmiş ve test edilmiş modeller içinde yenilikçi ve diri perakende noktaları oluşturmak rotasında seyrediyoruz. Bugün unutulmaz ve ilham verici deneyimler oluşturmak için perakende, eğlence ve yaşam tarzının içiçe girdiği inanılmaz karışımlar var.

NATALİ TOMA

Author: Natali TOMA

Natali Toma Orta Doğu Teknik Üniversitesi Mimarlık bölümünden mezun olduktan sonra, yine ODTU’de sürdürdüğü yüksek lisans öğrenimi sırasında Karaaslan Mimarlık’ta çeşitli konut ve ticari projelerin mimari projelendirme süreçlerinde yer aldı. Mimari tasarım dalında yüksek lisans eğitimini tamamlamasının akabinde, McDonald’s Türkiye ofisinde proje müdürü olarak restoran yer seçimi, planlama, fizibilite, proje ve inşaat süreçlerinde süpervizyon sağladı. 2001-2007 yılları arasında ise otel, hastane ve ofis projelerinde tasarım ve uygulamanın yanısıra özellikle proje yönetim süreçlerinde aktif rol aldı. Bu sürecin son iki yılında İstanbul Proje Yönetim Derneği Yönetim Kurulu Başkanlığını yürüttü. 2007-2012 yılları arasında Corio Türkiye ofisinde İş Geliştirme Direktörlüğünü yürütmüştür. Halihazırda tasarım geliştirme, sürdürürülebilir geliştirme, proje yönetimi, perakende sektöründe mevcut (renovasyon) veya yeni gayrimenkul projelerinin alımı ve varlık yönetimi hususlarında tam kapsamlı danışmanlık hizmeti vermekte olup concept i design firmasının Türkiye ve Türki Cumhuriyetleri'ndeki münhasır temsilcisidir. Uzmanlık Alanları: Tasarım Yönetimi, Ticari Gayrimenkul Geliştirme, Perakende Tasarımı, Mimarlık, Proje Yönetimi, Sözleşme Yönetimi, Otel Tasarımı, İç Mimarlık, Kavramsal Sanat, İnşaat Yönetimi, Çatışma Yönetimi, Pazarlık Teknikleri, Pazarlama. Natali Toma, after completing her language studies in California with a fluent English and graduating from METU Faculty of Architecture in 1992, worked with Karaaslan Architecture in various residential and commercial projects during her Masters Studies in the university. Following her Masters Degree in Design, she worked for McDonald’s Turkey as a project manager responsible for supervision of expansion planning, feasibility, project studies and construction stages. Between 2001-2007 besides playing an active role in design and construction stages of hotel, hospital & office projects, she mainly concentrated on the project management process. She also was the President of İstanbul Project Management Association in 2006-2007. Natali Toma, with 20 years of work experience, has been working as “Design & Development Director” in Corio Turkey between 2007-2012. She is giving full scope of advisory in the fields of design development, sustainable development, project management, acquisition and asset management to existing (renovation) or new real estate development projects and retail business and is exclusive representative of concept i design in Turkey and Turkish Republics. Specialties: Design Management, Commercial Real Estate Development, Retail Design, Architecture, Project Management, Contract Management, Sustainable Design, Hotel Design, Interior Design, Conceptual Art, Construction Management, Conflict Resolution, Negotiation Skills, Marketing.

Bu yazıyı paylaş